Así ayuda el Ayuntamiento de Madrid a la reforma de viviendas vacías para el alquiler asequible

El Ayuntamiento de Madrid ha puesto en marcha una ambiciosa estrategia para fomentar el alquiler asequible a través de importantes incentivos económicos.

El gobierno municipal ofrece ayudas de hasta 45.000 euros orientadas a la reforma de viviendas vacías, permitiendo que los propietarios adecúen sus inmuebles antes de incorporarlos al mercado.

Para beneficiarse de este anticipo de financiación, los dueños deben ceder el usufructo de sus propiedades a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) mediante el programa ReViVa, un sistema que asegura el cobro mensual de la renta pactada, independientemente de si la vivienda se encuentra ocupada o no por un inquilino en ese momento.

Hasta la fecha han sido 219 inmuebles recuperados por toda la capital, permitiendo tanto activar el parque residencial paralizado mientras aporta máxima seguridad jurídica y económica tanto a los arrendadores como a los arrendatarios.

El éxito de la iniciativa se refleja en que la mitad de los participantes decide prorrogar de forma voluntaria el usufructo inicial.

Gestión integral y exención de gastos

La comodidad administrativa se perfila como otra de las grandes ventajas, ya que la entidad pública asume de forma directa todos los trámites legales y burocráticos desde el instante de la firma.

Los propietarios quedan eximidos de las tareas habituales de gestión, dado que EMVS Madrid sufraga los costes de la comunidad, el seguro de hogar, el IBI y las reparaciones ordinarias de la propiedad.

Además, la Administración local se hace cargo de tributos derivados de la operación como la plusvalía y sufraga la correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad.

Esta modalidad resulta especialmente atractiva para perfiles específicos, como aquellos ciudadanos que reciben un piso en herencia o personas mayores que ingresan en residencias y desean mantener su patrimonio obteniendo rentabilidad.

El programa neutraliza los temores habituales del mercado de arrendamiento al asegurar la gestión integral del piso y eliminar los riesgos de impago.

En lo relativo a los beneficiarios de los alquileres, estos deben contar con ingresos ponderados que no superen 7,5 veces el IPREM, garantizándoles precios situados entre un 15 y un 20% por debajo del mercado.

Un caso real en Puente de Vallecas

Un ejemplo práctico de esta política es una finca edificada en 1964 en Puente de Vallecas que presentaba instalaciones anticuadas. Gracias a la intervención municipal, se acometió una reforma integral de la vivienda, redistribuyendo los espacios y actualizando las redes de fontanería y electricidad para potenciar su eficiencia energética.

Este inmueble de dos dormitorios se arrendará por un precio máximo de 836 euros al mes, una cifra notablemente inferior a la media de las ofertas privadas que se encuentran actualmente en dicho distrito.

La inversión para modernizar este piso específico alcanzó los 30.900 euros, incluyendo la dotación completa de electrodomésticos sin coste adicional para el dueño.

Cuando un espacio requiere obras de mejora, la empresa pública adelanta el presupuesto necesario hasta un límite de 45.000 euros con un interés fijado al 0 % y asumiendo el importe del IVA.

Dicho anticipo económico se va deduciendo de forma progresiva de los ingresos mensuales del rentista, quien optimiza el estado de su patrimonio sin sufrir las tensiones asociadas a las obras.

Hasta la fecha, el 61% de las casas del programa ha requerido una transformación de carácter integral.