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Un programa municipal rehabilita las viviendas si se ceden en alquiler por 5 años

Un programa municipal rehabilita las viviendasInterior de una de las viviendas recientemente reformadas. / Ayuntamiento

El propietario puede ceder la vivienda para que sea alquilada, y el Ayuntamiento corre con todos los gastos, garantizando la renta, y adelantando a cero interés hasta 45.000 euros para obras de reforma

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26/02/2024

Los propietarios de viviendas en Madrid que la pongan en alquiler podrán lograr que ésta sea rehabilitada y mejorada por parte del Ayuntamiento de Madrid, que se encargará de las obras y de gestionar el alquiler.

Se trata de programa ReViVa que impulsa la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) y gracias al cual se están rehabilitando y reformando inmuebles de propietarios que ceden su vivienda en usufructo durante un periodo de tiempo determinado, con todas las garantías y cobrando la renta acordada, esté alquilado o no el inmueble.

El Ayuntamiento de Madrid, mejora así la oferta de vivienda asequible en la ciudad, y al tiempo permite a los propietarios rehabilitar su vivienda de una forma cómoda y segura, además de económicamente ventajosa.

Si el inmueble necesita obras, la EMVS Madrid adelanta su coste hasta 45.000 euros al 0% de interés y se hace cargo del IVA. Este anticipo se descuenta poco a poco de la renta mensual que percibe el propietario de la vivienda, por lo que logra mejorar y modernizar su piso sin darse cuenta y sin sufrir las complicaciones y molestias que suelen derivar las obras.

La cantidad a descontar se establece teniendo en cuenta la duración del contrato de usufructo: mínimo cinco años hasta un máximo de diez.

Hasta el momento, en todas las viviendas incorporadas se han hecho reformas. Más del 50% ha realizado obras de hasta 8.000 euros, mientras que en el 32% de los casos han sido reformas integrales de hasta 45.000 euros.

Requisitos del programa ReViVa

A través de este plan, la empresa municipal realiza una gestión integral que incluye:

  • Todos los trámites administrativos y jurídicos
  • Gastos de la comunidad de propietarios
  • Gastos del seguro de hogar
  • Coste de las reparaciones ordinarias
  • Pago del IBI

Todos los gastos relativos a la cesión, tanto la plusvalía como la inscripción en el Registro de la Propiedad

La vivienda debe cederse en usufructo un mínimo de cinco años y está limitado a cinco el número de viviendas que puede ofrecer cada interesado, si bien este límite no aplica si los inmuebles que se aportan son las denominadas viviendas de uso turístico.

Respecto a los inquilinos, deberán tener unos ingresos ponderados de entre 3 y 5,5 veces el IPREM, se beneficiarán de precios entre un 15 y un 20% por debajo del mercado y nunca pagarán más del 30% de su salario.

Además, EMVS Madrid concederá una ayuda económica a los menores de 35 años, los mayores de 65 años, las personas con discapacidad igual o superior al 33%, familias con hijos menores de 25 años dependientes económicamente, familias con hijos dependientes económicamente a su cargo -cualquiera que sea su edad- con un grado de discapacidad igual o superior al 33% y personas separadas o divorciadas con hijos que acrediten esta circunstancia mediante actas notariales o sentencias dictadas en procesos de separación o divorcio.

El importe máximo de la ayuda para el pago del alquiler de vivienda, 900 euros, se concederá si se cumplen dos de las siguientes circunstancias especiales:

  • Familias numerosas
  • Familias monoparentales
  • Fersonas con discapacidad igual o superior al 65%
  • Familias con personas dependientes a su cargo de dependencia grado III
  • Víctimas de terrorismo
  • Víctimas acreditadas de violencia de género o de violencia en el ámbito de la pareja o expareja
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