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Así ha subido el precio de la vivienda de segunda mano en Madrid el último año en cada distrito

subido el precio de la vivienda de segunda mano en MadridEl precio sube en 20 de los 21 distritos de la capital.

La subida se dispara en Centro (23,3%) y Salamanca (15,5%), llegando a superar los 10.000 euros el metro cuadrado en varios barrios. El distrito más económico es Villaverde, y solo en Ciudad Lineal hay una ligera bajada

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23/01/2024

El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid va a la alza. Y es que la capital española cerró el 2023 Madrid con un incremento anual del precio de un 15% respecto al año anterior, alcanzando el precio máximo de 4.828 euros el metro cuadrado.

Son los datos que ofrece Fotocasa a través de su el informe La vivienda en venta en 2023, en el que además se recogen  que el incrementado ha sido de 828 euros por metro cuadrado en apenas 22 meses.

En coherencia con el dato global, la subida del precio de la vivienda de segunda mano en Madrid se produce en la inmensa mayoría de los distritos, en concreto en 20 de los 21 distritos de la capital.

precio de la vivienda de segunda mano en Madrid. distritos

 

El precio aumenta en 20 de los 21 distritos de Madrid. Así, esos 20 superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 2.203 euros metro cuadrado, estando la mayor diferencia en el distrito de Salamanca, que es superior a la media nacional en un 268%, al situar el precio medio en 8.106 euros metro cuadrado.

La subida del precio de la vivienda de segunda mano en Madrid por distritos se reparte así;

  • Centro (23,3%)
  • Salamanca (15,5%)
  • Tetuán (13,6%)
  • Moratalaz (10,5%)
  • Barajas (8,2%)
  • Retiro (8,1%)
  • Hortaleza (8,0%)
  • Moncloa-Aravaca (7,6%)
  • Chamartín (6,9%)
  • Villa de Vallecas (6,0%)
  • Fuencarral-El Pardo (5,2%)
  • Chamberí (5,1%)
  • Latina (4,6%)
  • Usera (4,3%)
  • Vicálvaro (4,0%)
  • San Blas (2,6%)
  • Villaverde (2,4%)
  • Arganzuela (1,9%)
  • Carabanchel (1,6%)
  • Puente de Vallecas (1,0%)

Así, los precios medios más elevados con Salamanca en 8.106 euros el metro cuadrado, Centro (6.825), Chamberí (6.475) y Chamartín (5.978). En el otro extremo, Villaverde es el distrito más económico con un valor medio de la vivienda de 1.998 euros el metro cuadrado. Le sigue el distrito de Usera (2.336), Puente de Vallecas (2.426) y Carabanchel (2.551). Solo en Ciudad Lineal se produce una bajada del precio de la vivienda de segunda mano en Madrid, al haberse registrado un descenso de 0,5%.

por barrios

Según el mismo informe de Fotocasa, que puede consultarse íntegro aquí, a cierre de 2023, la variación anual se incrementa en 63 de los 84 barrios de la capital en diciembre. Los incrementos anuales más significativos se producen en los barrios de Almendrales, Puente de Vallecas, (34,5%) y el barrio de Lista (28,1%). Por otro lado, el barrio con mayor descenso anual es Entrevías, en el distrito de Vallecas con un descenso del 12,4%.

En cuanto a precios, barrio de Castellana (distrito de Barrio de Salamanca) encabeza la lista de la capital como el barrio más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 10.397 euros el metro cuadrado. Le sigue como segundo más caro el barrio de Recoletos (distrito de Salamanca), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2023 en 10.141 euros.

En el otro extremo, San Cristóbal (distrito de Villaverde) es el barrio más económico, y el segundo con el mayor descenso anual con 11,9%, sitúa el precio de la vivienda en diciembre en 1.332 euros el metro cuadrado. Le sigue el barrio de Entrevías en Puente de Vallecas (1.840), Los Ángeles en Villaverde (2.007) y Pradolongo en Usera (2.080).

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