El Plan de Choque de Vivienda contempla 15 medidas para facilictar la construcción y el acceso

Más de 15.000 nuevos hogares de vivienda protegida en los próximos cuatro años. Es el objetivo que la Comunidad de Madrid se marca en su nuevo Plan de Choque de Vivienda 2026/2027.

Se trata de un programa de intervención con 15 nuevas medidas, que pretende abaratar los costes de construcción y aumentar la ocupación residencial del suelo.

Por ejemplo, se autorizará un incremento del 20% la densidad, el número de casas que podrán construirse por cada parcela, y del 10% en la edificabilidad, para optimizar el uso del suelo y aumentar la oferta sin ocupar más terreno.

Además, no será necesario modificar el planeamiento urbanístico, lo que contribuirá a agilizar los trámites y acortar los plazos de ejecución.

Otras medidas son:

• Vivienda protegida en suelos dotacionales de titularidad privada
• Posibilidad de transformar inmuebles de oficinas y hospedaje en residenciales
• Una única plaza de garaje por piso (ahora es una y media)

Se crea la Dirección General de Ayudas y Acceso a la Vivienda, dedicada específicamente a mejorar la atención y el servicio a los ciudadanos en esta materia.

Otros programas de vivienda

En el programa Mi Primera Vivienda, se va a ampliar hasta los 50 años la edad de los beneficiarios (40 actualmente), facilitando el acceso a una hipoteca a personas que, siendo solventes, no han podido reunir el ahorro necesario para adquirir una residencia en propiedad.

Se refuerzan los incentivos del Plan Alquila con el objetivo de animar a los propietarios a poner en alquiler pisos que se encuentran actualmente fuera de mercado, favoreciendo así un incremento del parque residencial.

Otra novedad será el Plan Comparte Intergeneracional, un programa de convivencia entre mayores y jóvenes.

De igual forma, la Agencia de Vivienda Social (AVS) dispondrá de 500 nuevos hogares destinados a familias vulnerables, con un total de 2.100.

En el ámbito urbanístico, la futura LIDER (Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región), posibilitará desbloquear proyectos y ofrecer mayor seguridad jurídica a inversores, promotores y ayuntamientos.

La Comunidad de Madrid creará una Aceleradora Urbanística, un instrumento destinado a ayudar a los municipios a movilizar suelo, agilizar licencias y poner en marcha actuaciones reduciendo de forma notable los plazos administrativos.

Y otra medida es la ceración del primer Consorcio Urbanístico público privado de la Vivienda que estará ubicado en Leganés y que posibilitará la construcción de 4.300 casas.

Además, la Ley de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida, permite la conversión de parcelas o edificios de oficinas (uso terciario) en hogares de protección en régimen de alquiler, sin necesidad de realizar una modificación del planeamiento urbanístico del municipio, sino a través de la licencia correspondiente.

Después de un año desde su aplicación, de los 179 municipios madrileños, 170 ha decidido aplicar la normativa, es decir, un 95%. Además, ha generado una ventana de oportunidad para la entrada al mercado de 54.000 inmuebles en toda la región.

Igualmente, el Portal del Suelo incorpora ya un visor que muestra todas las parcelas susceptibles de cambio de uso, con un total de 2.514 registradas hasta la fecha. Asimismo, se han solicitado 3.679 licencias, lo que supone un 28,57% del total de calificaciones de vivienda protegida en 2024 en la Comunidad de Madrid.