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El desarrollo de Las Tablas Oeste en Madrid Nuevo Norte, con 741 viviendas, supera otro trámite

Las Tablas OesteRecreación virtual de cómo podría quedar una de las nuevas avenidas. / MNN

Será la primera área del ámbito Prolongación de la Castellana que avance con las bases y estatutos para la constitución de la Junta de Compensación y el proyecto de urbanización

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21/11/2023

Llamada Las Tablas Oeste, esta zona de Madrid Nuevo Norte va a ser la primera en arrancar su tramitación como Área de Planeamiento Específico (APE), paso inicial de gestión urbanística que, una vez que se apruebe en el Pleno del Ayuntamiento de Madrid de noviembre, significará un avance sustancial.

Así, su aprobación permitirá iniciar formalmente la tramitación de las bases y estatutos para la constitución de la Junta de Compensación y del proyecto de urbanización, que incluye no solo las obras de urbanización propias de este ámbito, sino también las de infraestructuras comunes con el resto de los ámbitos de Madrid Nuevo Norte.

También incorpora las infraestructuras compartidas con el APE 05.31 Centro de Negocios Chamartín y el APE 08.20 Malmea – San Roque – Tres Olivos.

ubicación

Las Tablas Oeste se localiza en el extremo norte del casco urbano de la ciudad, dentro del distrito Fuencarral-El Pardo. Tiene carácter discontinuo y limita con Las Tablas, el sistema de transporte ferroviario, el nudo de Manoteras y la A-1.

Tiene naturaleza de suelo urbano no consolidado, al estar integrado por terrenos que precisan de obras de urbanización. Está conformado por una única unidad de ejecución, cuyo sistema de gestión es el de compensación, y la superficie total del ámbito es de 204.976 metros cuadrados.

Su edificabilidad total es de 211.922 metros cuadrados, cuyo reparto queda configurado de esta forma:

  • 74.197 metros cuadrados de uso residencial.
  • 123.795 metros cuadrados de uso terciario oficinas.
  • 14.000 metros cuadrados de uso terciario comercial.

Según establece la iniciativa aprobada hoy en comisión el número máximo de viviendas queda fijado en las 741. El desglose de la edificabilidad residencial contempla 58.578 metros cuadrados de vivienda libre, 11.714 metros cuadrados de vivienda de protección pública básica y 3.905 metros cuadrados de vivienda de protección pública de precio limitado.

En lo que concierne al reparto del resto de la superficie se destinarán:

  • 33.032 metros cuadrados a zonas verdes y espacios libres.
  • 26.649 metros cuadrados serán para equipamientos sociales y servicios urbanos.
  • 48.000 metros cuadrados clasificadas para infraestructuras y vías públicas.

tres áreas específicas

El ámbito Prolongación de la Castellana de Madrid Nuevo Norte contempla tres Áreas de Planeamiento Específico: Malmea – San Roque – Tres Olivos, Las Tablas Oeste y Centro de Negocios Chamartín. Junto a estas tres áreas, el proyecto Madrid Nuevo Norte incluye un cuarto ámbito: la estación de Chamartín (APR.05.10).

Madrid Nuevo Norte tendrá una extensión de 5,6 kilómetros de norte a sur, la misma distancia que separa a Plaza de Castilla de Neptuno. Contará con más de 3,3 millones de metros cuadrados de superficie, de los que 400.000 serán destinados a zonas verdes.

El Parque Central, por ejemplo, ocupará 13 hectáreas. El 76,65% del suelo del proyecto será de uso y titularidad pública. Se contempla, además, la construcción de nuevas conexiones sobre las vías de tren y la M-30: cinco puentes, un túnel y una pasarela peatonal. Hasta 20 hectáreas de vías de tren serán cubiertas.

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