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Estas son las nuevas medidas para favorecer el acceso a la vivienda en la región

medidas para favorecer el acceso a la vivienda en la regiónIrse a vivir a los municipios más pequeños de Madrid tendrá ventajas. / María Andrea Parra-ERM

Los jóvenes que se trasladen a vivir a un pueblo tendrán varios beneficios, y los ayuntamientos de las localidades más pequeñas tendrán apoyo económico para comprar parcelas destinadas a nuevas viviendas

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15/02/2024

La Comunidad de Madrid lanza un plan con varias nuevas medidas para favorecer el acceso a la vivienda en la región. Medidas que abarcan varios aspectos, desde nuevas regulaciones a ayudas económicas, a lo que se suman incentivos fiscales e inversión pública para la creación de viviendas.

Una de las medidas importantes permitirá levantar nuevas viviendas en municipios de tamaño pequeño que necesitan dar respuesta a la demanda existente. Así, se creará una línea de ayudas, con cargo al Programa de Inversión Regional (PIR), para impulsar la obtención municipal de suelo y que se puedan levantar inmuebles de obra nueva o destinados a su renovación en localidades de menos de 20.000 habitantes.

Esta propuesta pretende hacer frente a la despoblación y revitalizar las pequeñas poblaciones dando oportunidades a las familias que allí se instalen.

También para favorecer la lucha contra la despoblación habrá hasta tres bonificaciones acumulables para quienes trasladen su residencia a un municipio de menos de 2.500 habitantes. Para ello los jóvenes menores de 35 años que establezcan su residencia habitual en alguno de los 73 pueblos de la región con menos de 2.500 habitantes, bien sea en régimen de compra, reforma o alquiler, tendrán estas ventajas:

  • Una deducción de 1.000 euros por traslado a esas localidades en el periodo impositivo en que se produzca, siempre que se mantenga allí la vivienda habitual durante todo ese año y los tres siguientes.
  • Nueva rebaja para estos contribuyentes en el IRPF por la adquisición o rehabilitación de su domicilio habitual, que será del 10% del precio de adquisición o reforma, con un límite anual de 1.500 euros.
  • Bonificación del 100% en los impuestos de Transmisiones Patrimoniales en caso de adquisición de un inmueble de segunda mano, como de Actos Jurídicos Documentados, en caso de que sea nuevo.

contrarrestar la subida de los tipos de interés

Se creará una nueva deducción en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para contrarrestar la subida de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios por residencia habitual. Para ello, se creará una bonificación del 25% sobre la diferencia entre los intereses pagados y los que se habrían satisfecho tomando como referencia el euríbor de diciembre de 2022, con un límite de 300 euros anuales, y con la condición de que el tipo de interés de la hipoteca sea variable.

Habrá además una nueva deducción por adquisición de vivienda habitual por nacimiento o adopción de hijos, otra para los propietarios que movilicen sus viviendas en desuso hacia el mercado del alquiler, y una mayor deducción por gastos derivados del arrendamiento de viviendas.

Se crea el Plan Alquila en versión ‘plus’ con nuevos incentivos, como ampliar a tres anualidades el seguro de impago gratuito, que era de dos para los menores de 35 y de uno para el resto. Asimismo, para movilizar pisos desactualizados, la Comunidad de Madrid pondrá en contacto a los futuros arrendatarios con empresas rehabilitadoras acreditadas.

A esto habrá que sumar el Plan Alquila Comparte, para ofrecer seguridad jurídica a aquellos propietarios que quieran arrendar pisos por habitaciones.

En el caso del programa Mi Primera Vivienda, que facilita el acceso a una hipoteca a los madrileños que no superen los 35 años, amplia la financiación del 95 al 100% e incrementando el límite de edad hasta los 40, además de extender el beneficio a las familias numerosas o monoparentales.

Además se abre la posibilidad temporal de cambio de uso por dos anualidades de edificios o parcelas destinadas a oficinas que pasen a ser hogares. Esta transformación sería mediante licencia sin necesidad de planeamiento.

Igualmente se dará un impulso a la promoción de viviendas en alquiler asequible, facilitando a las cooperativas el acceso a préstamos con protección pública, con aval de la Comunidad de Madrid.

Estas y otras tras medidas han sido anunciada por la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, en la una reunión del Pacto Regional por la Vivienda.

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